Découvrez pourquoi la durabilité est devenue un critère essentiel dans la location de bureaux pour les entreprises en 2025. Enjeux et raisons de ce choix.
L'importance de la durabilité dans la location de bureau en 2025
En début de cette année 2025, les entreprises françaises sont de plus en plus nombreuses à intégrer des critères écologiques dans leur choix de bureaux. Alors que les loyers grimpent pour les espaces certifiés BREEAM ou HQE et que 45% des salariés refusent des emplois dans des bureaux qui ne favorisent pas leur bien-être, le choix d’un espace de travail durable est devenu un atout différenciant. Explications !
Pourquoi le bureau durable est devenu le nouveau standard en 2025 ?
Les entreprises ne peuvent plus ignorer leur impact environnemental. Désormais, elles cherchent des solutions qui s’alignent sur leurs valeurs, mais surtout qui répondent aux attentes du marché.
Les nouvelles réglementations sur la location de bureaux
En 2025, les biens immobiliers doivent répondre à des exigences légales strictes en matière d’empreinte carbone et de performance énergétique.
La norme RE2020, entre autres, impose des seuils énergétiques et carbones à respecter pour les bâtiments neufs. Résultat, la valeur locative des bureaux non conformes chute drastiquement.
De son côté, le décret tertiaire oblige une réduction de la consommation d’énergie de 40% d’ici 2030, sous peine de sanctions.
Ces réglementations obligent les propriétaires et les entreprises locataires à choisir des bâtiments écologiques intégrant des critères de durabilité.
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Les entreprises, engagées pour des bureaux plus verts
La durabilité devient un pilier essentiel de la stratégie RSE (Responsabilité sociétale des entreprises). Certaines sociétés sont même prêtes à payer plus cher pour louer un bureau vert, pour l’impact que cela aurait sur leur image.
Face à des salariés et clients exigeants, les entreprises n’ont plus le choix : en 2025, un bureau durable est un passeport pour rester compétitif. Et il est vrai qu'un tel engagement renvoie un signal fort de leur responsabilité et de leur vision à long terme.
Les 3 nouveaux critères de choix dans la location de bureaux
L’efficacité énergétique est devenue un critère déterminant dans la location de bureaux. Dorénavant, les entreprises privilégient les bâtiments avec une faible consommation d’énergie.
Efficacité énergétique et certifications écologiques
Les bureaux ne sont plus jugés uniquement sur leur emplacement et leur surface. L’efficacité énergétique, appuyée par des certifications écologiques telles que BREEAM, HQE, et WELL entre en ligne de compte
Ces labels garantissent le respect des normes, notamment la qualité de l’air, la gestion de l’eau et l’impact environnemental global.
Espaces modulables, éco-conçus et connectés
Les nouveaux bureaux sont également modulables et éco-conçus. Une révolution qui répond à la fois aux enjeux écologiques et aux nouvelles attentes des entreprises (et de leurs employés) selon leur secteur d'activité.
- Espaces modulables : Aménagement des bureaux selon les besoins des entreprises (cloisons amovibles, plateaux reconfigurables, open space).
- Éco-conception : réduire l’impact écologique dès la conception ;
- Connectivité : gestion intelligente des ressources (énergie, température et éclairage).
Flexibilité, efficacité énergétique… autant de critères qui séduisent désormais les locataires.
Impact sur la valorisation du bien et sur l’attractivité pour les salariés
Séduire les jeunes talents se joue également dans le choix du bureau ou du local commercial. À l’heure actuelle, ces derniers sont plus soucieux de l’environnement et du bien-être au travail que de l’argent qu’ils pourraient y gagner.
- Exode des talents : les employés préfèrent des environnements de travail plus responsables ;
- Qualité de vie au travail : les bureaux durables offrent un meilleur confort et favorisent la productivité.
Durabilité : levier stratégique de l’immobilier d’entreprise
Sur le marché de l'immobilier à Paris et dans les autres grandes métropoles en France, la demande des bureaux durables dépasse largement l’offre. Cette dynamique, justifiée par l’évolution des préférences des entreprises, favorise l’augmentation de projets immobiliers écologiques.
Les biens qui répondent aux critères de durabilité profitent alors d’une forte valorisation locative et d’un taux de vacances relativement faible. Inversement, les espaces dits « gris » perdent leur attrait et voient leur prix chuter.
En bref, entre obligations réglementaires, exigences partenaires/salariés et quête de performance, les entreprises intègrent l’écologie au cœur de leur choix immobilier. C’est une décision stratégique pour renforcer leur image et leur compétitivité.
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